买期房时先看预售许可证定金首付和贷款只打进合

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期房在法规里叫商品房预售，是开发商把正在建的房子先卖给你。2026 年 8 月，住建部、自然资源部和金融监管总局发文规定：「购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金应全部存入资金监管账户。」房子竣工验收、水电气热具备交付条件以后，才解除监管。开发商要在购房合同里写明购房资金存入监管账户的权利和责任。开发商违约、不能按期交房的，你可以按合同约定解除合同。开发商要按合同退钱，并承担违约责任。人民银行和金融监管总局同时规定，买预售房的个人住房贷款，由银行直接付进项目的预售资金监管账户。2022 年三部门的文件已经写明，定金、首付款和按揭贷款「应当全部直接存入监管账户」。没拿到预售许可的楼盘，开发商不得预售，也不得用认购、预订、排号、发 VIP 卡的办法收定金。没有预售许可证签的预售合同，法院认定无效。起诉前补上许可证的，可以认定有效。钱付到监管账户以外的地方，就不在这套监管里。同一份 2026 年的文件还规定，按现房销售的楼盘拿到施工许可证后，开发商可以先收「少量定金」。定金由住房资金监管机构监管，存在项目主办银行开的「定金监管账户」里，房屋具备交付条件后才解除监管

备注

2026 年 8 月 28 日以前就拿到建设工程规划许可证的楼盘，预售条件和资金监管按各地原来的规定办。首付和贷款要进监管账户，2010 年和 2022 年的文件都要求过。按现房销售的楼盘，开发商在盖房期间先收少量定金的，新规要求定金进定金监管账户。监管账户的户名和账号以购房合同里写的为准，付款前对一遍。合同被认定无效、开发商又不退钱的，要去法院起诉。一审普通程序 6 个月起，律师费一般自己出。二手房的房款怎么付，见第 7 条（交易资金专用存款账户）。

原始出处

1. https://www.gov.cn/gongbao/2026/issue_13026/202610/content_7082773.html
2. https://www.gov.cn/gongbao/2026/issue_13026/202610/content_7082770.html
3. https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/2022-11/14/content_5726954.htm
4. http://www.gov.cn/gongbao/content/2010/content_1629136.htm
5. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html