租房与买房 · 第 18 条 / 共 18 条
买新房收房时当场验房、把问题写进交房记录，漏水和水电管线出毛病，在《住宅质量保证书》的保修期内找开发商修
买新房收房时当场验房把问题写进交房记录漏水和
成本
不花钱。收房当天多花两三个小时，逐间看墙、地、门窗和水电，拍照留底。请人帮忙验房要另外花钱
说人话
开发商交房时要给你《住宅质量保证书》。施工单位的法定最低保修期，卫生间、屋面、外墙漏水是 5 年，水电管线和装修 2 年，都从竣工验收算。开发商给你的保修期，不能比施工单位剩下的保修期短。保修期内它不修或拖着不修，你可以自己找人修，钱由开发商出。
收益, 带数字和出处
住建部规章写明，卖商品住宅时，开发商要向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商对卖出的房子承担质量保修责任，保修期从交付那天算起。商品住宅的保修期，不得低于施工单位给开发商的质量保修书剩下的期限。保修期内出了属于保修范围的质量问题，开发商要修，还要赔造成的损失。不可抗力或者使用不当造成的损坏，开发商不负责。施工单位的最低保修期由国务院条例定，从竣工验收合格那天算起。屋面防水，有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏，是 5 年。供热和供冷系统，是 2 个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，是 2 年。地基基础和主体结构，是设计文件规定的合理使用年限。最高法的司法解释写明，保修期内开发商要承担修复责任。「出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。」房屋质量问题严重影响正常居住使用的，你可以解除合同、要求赔偿。主体结构质量经核验确属不合格的，也可以解除合同、要求赔偿。收房当天逐间检查、把问题写进交房记录并拍照，是作者经验。使用不当不在保修范围，所以交房时就记下的问题，开发商很难说成是你装修弄坏的
备注
保修范围和期限，开发商要和你在合同里约定，以合同和《住宅质量保证书》为准。写得比法定的长，就按长的来。销售管理办法还提到 1998 年那份质量保证书制度的规定，它定的最低保修期限原文没取到，这里不写数。保修期内出了问题，先书面通知开发商并留底，这是作者经验。开发商不修也不认的，要去法院起诉。一审普通程序 6 个月起，简易程序 3 个月，律师费一般自己出。面积和广告承诺不符，见第 12 条（面积误差）。晚交房、晚办证，见第 13 条（逾期交房）。收益定中是凭判断：返修费用按房子和问题差别很大，没有统一统计。