押金不退怎么办：从签约到退租的七个节点

签约前 → 入住当天 → 退租当天，三个时间点各做几件事。全部能自己做，不需要律师。

1. 签约前 拍下房产证与房东身份证，核对是不是同一个人 二房东要一并看他和房东的租赁合同与转租同意书，否则出事连索赔对象都找不到。
2. 签约前 合同里写清押金的三个要素：数额、退还时间、扣减情形 只写「押金一个月」，等于把「什么时候退、凭什么扣」交给对方。
3. 付款时 押金和租金直接转账给房东，备注「XX 房押金 / X 月租金」 法规不允许中介代收代付；现金支付等于放弃举证。
4. 入住当天 拍全屋视频：全景 → 位置关系 → 损坏细节，带日期 原图和原视频别删别裁。这一步十分钟，决定退租时谁举证。
5. 入住当天 抄水电气底数并拍照，连同钥匙、门禁卡数量写进交接单 水电欠费是最常见的扣款名目，底数不清就只能认。
6. 退租前 按合同约定提前通知，用微信或邮件留痕，约好复验时间 口头说一声「我下周搬」，事后很难证明你按约通知了。
7. 退租当天 交接单写清物品状况、水电读数、押金退还日期与金额 双方各留一份；谈不拢先拍照再交钥匙，别急着腾房。
8. 被扣之后 书面要求对方给出扣款明细和依据（列项 + 凭证） 没有依据的扣款可以拒绝；这一步也是后面投诉、起诉的证据。
9. 被扣之后 协商不成走 12345 或住建部门投诉，金额小的走小额诉讼 带上合同、转账记录、照片、交接单——四样齐了，多数时候在投诉阶段就解决。