租房与买房
被断水断电、换锁赶人怎么办
被赶的时候最容易犯的错，是自己先搬走。一搬，性质就从「房东违法逼迁」变成「你主动退租」，押金和损失都难要。
照着办的清单
按时间顺序做，做完不用回头补按顺序做。核心只有一条：不要自己先搬，也不要动手。
- 当场 报警，说明「房东断水断电/换锁，阻止我进入租住房屋」 出警记录是后面所有主张里最有分量的一份证据。不要和对方动手，一动手就从民事纠纷变成治安案件。
- 当天 拍照录像固定现场：水表电表箱、被封的门锁、对方的话（录音） 断水断电是行为，不是状态——拖两天就恢复不出原样，越早固定越好。
- 当天 找物业、供水供电部门开欠费或断供记录 证明不是你欠费导致的，责任在谁一目了然。
- 48 小时内 微信/邮件书面要求恢复供水供电、继续履行租约，保留送达记录 口头要求不算；书面主张是「你没有同意解除合同」的直接证据。
- 僵持时 不主动搬离，也不自行换锁对抗 自行换锁容易变成互有过错；房子进不去时，请开锁公司并全程录像、通知物业见证。
- 需要时 向住建部门或 12345 投诉，必要时起诉要求继续履行或赔偿损失 合同、转账记录、入住时间、出警记录四样齐了，多数情况在投诉阶段就能推动。
- 房子被卖了 不用搬：租期内买卖不破租赁，新房东按原合同履行 只要你是合法租住，新房东不能赶你、也不能重新谈价格。合同与入住证据要留好。
最常见的 3 个错法
每条都写明怎么补救1一生气就先搬走了
性质从「房东违法逼迁」变成「你主动退租」，押金和损失都难主张。真要搬，先书面主张、拍照留证、再谈解除条件。
2和对方动手，或者自己把锁换掉
动手会把民事纠纷升级成治安案件，双方都有过错；自行换锁也一样。全程录像、通知物业见证，比自己上手干净。
3以为房子卖了就得搬
租期内买卖不破租赁，新房东要按原合同让你住到期满，也不能重新谈价。合同与入住证据留好即可。
这页依据的原文条目
每条都能点开对照原书原文与文献出处常见问题
房东断水断电违法吗？
违法。用断水断电、换锁、上门威胁等方式逼迫解除合同或腾房，是法规明令禁止的。遇到先报警留证，不要自己动手对抗。
房东卖房了，我必须搬吗？
不用。租期内房子被卖掉，租约继续有效，新房东要按原合同让你住到期满，也不能重新谈价。前提是你合法租住，合同和入住证据留好。
被赶时自己搬走会怎样？
性质会从「房东违法逼迁」变成「你主动退租」，押金退还和损失赔偿都难主张。先报警、书面要求恢复履行，再决定下一步。
依据是民法典租赁合同相关规定与住房租赁管理规定，条目原文附了出处。具体投诉渠道与处理时限按你所在城市。
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